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重磅!《滨州市商品房销售管理办法》全文发布_新闻频道_东方资讯

BZCR?2020?0010008滨政发〔2020〕16号

滨州市人民政府关于印发《滨州市商品房销售管理办法》的通知

各县(市、区)人民政府,中金心水论33013.com,各市属开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:

《滨州市商品房销售管理办法》已经2020年10月23日市政府第69次常务会议讨论通过,现予印发,请认真贯彻执行。

滨州市人民政府

2020年11月11日

第一章总则

第一条为加强商品房销售管理,维护商品房交易双方当事人的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》等法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事商品房销售及销售管理等活动,应遵守本办法。

商品房是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设,向社会公开销售的房屋及其附属设施。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售是指房地产开发企业将已竣工的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条销售商品房应遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

禁止对商品房恶意炒作、哄抬房价、一房多卖等相关违法违规行为。

第五条市住房城乡建设部门负责全市商品房销售管理工作。各县(市、区)人民政府住房城乡建设部门负责本行政区域内商品房销售管理工作。

住房城乡建设、发展改革、公安、自然资源规划、行政审批、市场监管、税务、银保监等部门,应加强部门间的协作配合,建立信息共享机制,并按照各自职责分工,共同做好与商品房销售有关的管理工作。(一)住房城乡建设部门负责制定商品房销售制度并监督执行,建设管理商品房网签备案信息系统,指导和监督商品房预售资金监管工作;负责协调其他管理部门履行商品房销售管理职责;依法对违规销售行为进行查处。(二)发展改革部门负责按照职责做好房地产开发企业公共信用信息评价工作。(三)公安部门依法参与房地产市场风险事件应急处置工作,维护风险事件发生地社会治安秩序;依法查处商品房销售环节非法集资违法犯罪行为。(四)自然资源规划部门负责房地产开发用地批准和规划审查;负责商品房不动产权登记工作。(五)行政审批部门负责商品房预售许可审批工作。(六)市场监管部门负责会同住房城乡建设部门加强对房地产市场违法违规行为的检查和处罚;依法查处商品房销售不正当竞争、不明码标价违法行为;依法对虚假广告、合同违法行为进行查处。(七)税务部门负责严格执行差别化税收政策,会同住房城乡建设部门规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,防止偷逃税款、炒作期房行为。(八)银保监部门负责对商业银行执行商品房信贷政策情况的监督检查,指导商业银行依法做好商品房预售资金存入、拨付工作。(九)其他相关部门在各自职责范围内做好商品房销售管理工作。